Diagnóstico do imóvel
Conferência da matrícula, do cadastro, de projetos anteriores e da construção real no local.
Regularização
Regularização de Imóveis e Aprovação de Projeto em Campinas e Região
Aprovação na Prefeitura de construções e ampliações feitas sem projeto, para liberar Habite-se, venda e financiamento.
Ampliações, edículas, coberturas e construções feitas sem projeto aprovado travam a venda, o financiamento, o inventário e o Habite-se. Levantamos o que foi construído, verificamos o que a legislação permite, elaboramos o projeto de regularização com ART e conduzimos o processo na Prefeitura até a aprovação.
No escopo
O que está incluído
Análise da legislação
Verificação de recuos, taxa de ocupação, permeabilidade e zoneamento para saber o que pode ser aprovado.
Projeto de regularização e ART
Levantamento e desenhos da construção como ela existe, no padrão exigido pela Prefeitura.
Aprovação na Prefeitura
Protocolo, atendimento aos comunique-se e acompanhamento até a aprovação do projeto.
Passo a passo
Etapas executivas
Cada etapa é registrada no processo e você acompanha o andamento na sua área do cliente, sem precisar pedir notícia.
Dados do cliente e do imóvel
Consulta de zoneamento
Regularidade do imóvel
Vistoria técnica
Elaboração de planta
Emissão da ART
Documentação e taxas
Protocolo do pedido
Atendimento de exigências
Aprovação do projeto
Como conduzimos a regularização
O primeiro passo é o diagnóstico: matrícula, cadastro na Prefeitura, projetos aprovados anteriormente e a construção real no local. Sem isso, qualquer orçamento é chute.
Com o quadro claro, verificamos o que a legislação permite aprovar e se alguma parte precisa de adequação. Em seguida fazemos o levantamento, elaboramos o projeto de regularização, emitimos a ART e protocolamos na Prefeitura, acompanhando as exigências até a aprovação.
Depois da aprovação
Com o projeto aprovado, o caminho segue com o Habite-se, emitido pela Prefeitura após vistoria, e a averbação da construção na matrícula, feita no Cartório. São etapas separadas, que podemos conduzir em sequência, com orçamento próprio.
O que não está incluído
Obras de adequação ou demolição de partes que não possam ser aprovadas são de responsabilidade do cliente, com profissional habilitado. Taxas, multas, outorgas e tributos cobrados pela Prefeitura são pagos pelo cliente.
O Habite-se, a averbação no Cartório, a CND da obra e questões que dependam de decisão judicial ou de terceiros não fazem parte deste serviço e podem ser orçados à parte.
Como trabalhamos
Assumimos obrigação de meio: empregamos o conhecimento técnico e os esforços necessários para conduzir o processo da melhor forma. A análise e a aprovação dependem da Prefeitura e não constituem garantia de resultado.
Você responde por documentos e informações corretos, pelas adequações exigidas e pelo acesso ao imóvel; nós respondemos pela técnica, pelo protocolo e pela informação clara do andamento.
Atendemos imóveis em Campinas e região, com comunicação registrada na plataforma a cada movimentação do processo.
Dúvidas frequentes
Perguntas que chegam antes de contratar
Consigo regularizar qualquer construção?
Nem sempre. Existem construções que a legislação atual não permite aprovar. O diagnóstico inicial responde isso antes de você investir no processo.
Preciso ter a matrícula em mãos?
Ajuda muito, mas não é obrigatório para começar. Se não tiver, buscamos as informações registrais e seguimos o processo.
Quanto tempo leva?
Depende do tipo de regularização e da análise do órgão. Na proposta informamos o prazo de execução do escritório e o que depende do poder público.
Qual a diferença entre regularização, Habite-se e averbação?
A regularização aprova na Prefeitura o projeto da construção que já existe. O Habite-se confirma que a obra está concluída conforme o projeto. A averbação registra a construção na matrícula, no Cartório. Normalmente, uma etapa leva à outra, nessa ordem.
Vou pagar multa?
Depende do município e da situação da construção. Algumas regularizações têm multa ou taxa adicional pela área construída sem aprovação. Na análise inicial informamos os valores estimados.
Tenho uma edícula ou cobertura nos fundos. Dá para regularizar?
Muitas vezes sim, desde que respeite recuos, taxa de ocupação e permeabilidade. Quando não respeita, informamos o que precisa ser ajustado.
Quer começar por este serviço?
Envie os dados do imóvel e do responsável. O atendimento é registrado e você acompanha cada etapa pela plataforma.