Reformas em condomínios envolvem regras que vão além das obras em casas: convenção condominial, regimentos internos, aprovação em assembleia para obras de grande porte e conformidade com o Código Civil. Obras que afetam estrutura, fachada, áreas comuns ou instalações compartilhadas precisam de aval técnico e aprovação formal — e o não cumprimento gera responsabilidade civil para o proprietário.
Antes de iniciar qualquer obra em condomínio, é fundamental realizar uma vistoria cautelar nas unidades vizinhas — documento técnico que registra o estado atual das paredes, pisos e estrutura adjacentes. Em caso de dano causado pela obra, o laudo serve como prova do que era pré-existente.
Sem o laudo cautelar, o responsável pela obra assume automaticamente a culpa por qualquer dano alegado pelo vizinho. É o documento mais importante e o mais frequentemente ignorado.
Reformas condominiais sem responsável técnico têm 3 vezes mais chance de gerar problemas pós-obra — desde infiltrações que aparecem 6 meses depois até fissuras em unidades vizinhas.
Atuamos como responsável técnico em reformas condominiais e residenciais em Campinas: do projeto ao relatório final. Cuidamos da documentação de aprovação, da vistoria cautelar, do gerenciamento de fornecedores e da entrega com garantia técnica.
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