Elétrica09 de junho de 2026· 6 min de leitura

Instalações elétricas em condomínios: normas, riscos e manutenção preventiva

Instalações elétricas sem manutenção são uma das maiores causas de incêndio em condomínios. Entenda as normas, os riscos e como o laudo técnico protege o síndico.

Condomínios possuem instalações elétricas complexas: quadros gerais e individuais, sistemas de iluminação comum, bombas d'água, elevadores, portaria eletrônica e, cada vez mais, carregadores de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos. Toda essa infraestrutura, sem manutenção adequada, representa risco real de incêndio, choque elétrico e pane geral.

Quais são os maiores riscos em instalações condominiais?

Quadros elétricos antigos: disjuntores subdimensionados não suportam a carga atual (ar-condicionado, veículos elétricos, indução).
Fiação envelhecida: o PVC de cabos deteriora-se com o tempo e aumenta o risco de curto-circuito.
Aterramento inadequado: protege pessoas e equipamentos em caso de falta à terra — ausência é infração à NBR 5410.
Falta de DPS (Dispositivo de Proteção contra Surtos): queima equipamentos e pode causar incêndios em descargas atmosféricas.
Instalações irregulares: adaptações feitas sem projeto ou responsável técnico são as principais causadoras de acidentes.

Quando fazer a manutenção elétrica?

A norma NBR 5674:2012 recomenda:

Inspeção visual mensal dos quadros de distribuição
Verificação semestral de aterramento e medições de resistência
Manutenção preventiva anual com troca de componentes desgastados
Laudo técnico a cada 2 anos ou sempre que houver falha, ampliação ou sinistro

O laudo elétrico e a renovação do seguro

A maioria das seguradoras exige laudo técnico de instalações elétricas atualizado para apólices de condomínio e estabelecimentos comerciais. Sem o documento, a indenização pode ser recusada em caso de sinistro — mesmo com o seguro pago em dia.

Um incêndio elétrico causado por instalação sem manutenção pode custar dezenas de vezes o valor de um laudo técnico — e o síndico pode ser responsabilizado se não houver documentação de manutenção regular.